“一月干燥”的心态如何让你更接近2024年买房

　　

　　戒酒一个月的“一月戒酒”挑战让我们开始考虑戒掉其他一些可能阻碍我们的坏习惯。

　　我们说的不是一个月不吃碳水化合物或下午不喝拿铁，而是作为一个想买房的人，你可能会做的那些不太好的事情。我并不是要指责别人，但很多购房者在做出可能是他们一生中最重要的一笔购买时，都会犯一两次失礼的错误，尤其是在如今残酷的房地产市场。

　　为了帮助你更接近你的购房梦想，考虑在一月份按下重置按钮，想想那些对你不利的策略。准备好重新开始购房了吗?继续读下去。

　　我们都知道，渴望看到价格超出你承受范围的房子是多么诱人，尤其是如果你在房源页面上找不到你的预算的话。尽管如此，想知道如何才能筹集到更高的购房基金是一个坏习惯，可能会给你的预算带来现金流危机。

　　拉斯维加斯维斯图托房地产集团(Vestuto Realty Group)的经纪人迈克尔·j·维斯图托(Michael J. Vestuto)说:“一些买家得到的糟糕建议是，他们可以先看价格更高的房子，然后再砍价，但这是一个糟糕的策略。”

　　维斯图托说，买房有额外的前期成本。除了销售价格，你还要支付检查、评估、房主保险、公用事业存款和成交费用，这些费用可能会增加数千美元。

　　所以，改掉浏览超出预算的房子的习惯，挑战自己，在你的财务舒适区发现隐藏的宝藏。

　　找一个家可能是非常烦人和有压力的。谁能责怪你想要用一点“东西”来犒劳自己来振奋精神呢?

　　然而，在某些方面的挥霍可能会让购房者陷入困境。一双新鞋?大胆去做吧。一套新轮子?其实不然。

　　芝加哥第二城市房地产公司(Second City Real Estate)的所有者兼管理经纪人布里?施密特(Brie Schmidt)表示:“在买房过程中，最好不要背上任何新债。”“如果你在预算中增加每月325美元的付款，你的贷款批准金额将减少5万美元。所以，等到交易截止日期之后再买新车或购买新家具。”

　　与一个值得信赖的朋友或家人分享你的找房子和财务目标。他们可以支持并提醒你在交易结束前避免新债务的承诺。

　　事实:找到一个没有美容问题的家是非常罕见的。你可能会走进一间卧室，里面有一幅70年代的令人讨厌的壁画，让你畏缩，或者参观一个铺着恶心地毯的房子，而不是完美。这些本能反应可能会让你立即从你的清单上划掉一个属性。

　　相反，试着想象一下你的装饰努力后房子会是什么样子——或者找一个能看到需要TLC的房子的潜力和优点的朋友。

　　维斯图托说:“买房令人兴奋的部分原因是处理一些个人接触，让房子成为你自己的，独一无二的。”

　　如果家庭问题有点复杂，让一个承包商给你一个预算来解决你不喜欢的问题。

　　维斯图托说:“如果物品影响了家庭的功能或享受家庭的能力，那么就要求卖家进行补救。”“如果物品很小，而且是装饰性的，那就在拿到物品后自行修复。”

　　你一直在寻找几乎完美的房子，只有一个例外——你心爱的柔软宽敞的沙发，你花了很多个晚上和你的小狗舒服地看Netflix的地方不适合你。

　　但请不要关掉房子，继续找吧。你可能需要考虑一种新的方式来处理这个障碍，就像家具一样独特或感性。

　　“如果其他方面都符合要求，我会考虑买个新沙发，”纽约市Compass公司的持证房地产经纪人维姬·巴伦(Vickey Barron)说。换一张超大的餐桌或特大号的床也是一样。

　　巴伦说:“毕竟，你购买家具是为了现有的房屋布局。”“不管你多么努力地让它看起来合适，它在新空间里可能永远都不会好看——所以和房子结婚，和沙发离婚吧。”

　　买卖房子对双方来说都是非常情绪化的。

　　买家对一所房子一见钟情，并对它产生依恋。与此同时，卖家可能很难卖掉他们心爱的房子。

　　巴伦说:“不要在房屋或装饰上侮辱房主，以为你会得到更好的价格。”“对交易双方来说，这都是一次情绪化的出售。情商每次都会赢。”

　　通过营造一种尊重和体贴的氛围，你可以提高谈判成功的机会，并与卖家建立信任和善意，这在处理任何潜在的问题和进行检查时都是非常宝贵的。

　　与几家中介合作，在竞争激烈的市场中物色尽可能多的房子，这似乎是一个打败体制的天才想法。

　　然而，虽然与多个代理商合作是合法的(除非你签署了买方代理协议)，但拥有一个或三个快速拨号的代理商并不会让你领先。所有房地产代理都可以访问相同的多个列表服务，这意味着可能会有不同的代理向您展示相同的房产。

　　与其给自己制造麻烦，不如面试几家代理商，然后选择一家。

　　Vestuto说:“相信你的专业人士，尽可能诚实和详细地说明你在寻找什么。”“对于你的家，你可以接受和不接受的细节越多越好。如果你觉得没有得到适当的服务，你随时可以离开。”