奥运场馆租金上涨至东京奥运会以来的最低水平

　　

　　在住房奥运会上，租赁市场一直是最有可能被检测使用类固醇的市场。

　　然而，过去5年创纪录的39.7%的租金涨幅，似乎已接近其个人最高水平。

　　PropTrack周二(8月13日)发布的数据显示，7月份澳大利亚房产空置率保持相对稳定，仅下降0.01个百分点，至1.42%。

　　对于租房者来说，另一个令人欣喜的消息是，租赁市场经历了4年来最慢的增长，CoreLogic报告称，7月份全国租金仅小幅上涨0.1%。

　　尽管租房者仍在苦苦挣扎，空置率远未接近3%这一被视为平衡市场的水平，但有迹象表明，最糟糕的时期可能很快就会过去。

　　PropTrack最新发布的数据显示，地区市场的空置率小幅下降，环比下降0.04个百分点，至1.28%。相比之下，首都城市的空置率则稳定在7月份的1.47%。

　　PropTrack的高级经济学家安妮·弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示:“尽管澳大利亚租房者的处境仍然非常艰难，但过去三个月的租房供应有所改善。”

　　首府城市的改善幅度最大，本季度8个城市中有6个城市的空置率上升。

　　弗莱厄蒂表示:“支持首府城市空置率上升的是投资者活动的增加，与去年同期相比，2024年第6季度向投资者承诺的新贷款数量增加了25%。”

　　“更多的投资者活动导致更多的租赁物业进入市场，有助于抵消人口增长带来的需求增长。

　　相比之下，边远地区的情况进一步恶化，7月份空置率降至1.28%。

　　“这些地区的空置率已经连续三个月低于首都城市的水平。”

　　在美国的一些地区，租房者的忍耐力仍在经受严峻考验。

　　珀斯的租金增长最为强劲，年租金上涨12.7%，其次是西澳大利亚地区，涨幅为10.6%。

　　7月份，阿德莱德的租金上涨0.6%，墨尔本和珀斯上涨0.3%。

　　相比之下，根据CoreLogic的数据，悉尼(- 0.1%)、布里斯班(- 0.1%)和霍巴特(- 0.3%)的租金有所下降，而达尔文和堪培拉则持平。

　　CoreLogic Australia经济学家凯特琳·伊兹(Kaitlyn Ezzy)表示，租金上涨放缓对租房者来说是一个积极的信号，他们面临着每周租金支付中位数的大幅增长——在过去五年中增长了约180澳元。

　　伊兹表示:“各国首都租金增长的差异凸显了主要城市的负担能力上限。”

　　她说:“由于租户无法借到更多的钱来支付租金，许多人开始转向其他选择，比如合租、搬迁到更经济实惠的地区，或者干脆离开租赁市场，自己买房。”

　　租赁市场缓慢的改善步伐不足以缓解那些依赖租赁房产来获得栖身之所的人的痛苦。

　　在新南威尔士州，空置率在全州范围内的变化有所不同。

　　周二(8月12日)发布的REINSW 2024年7月空置率调查结果显示，新南威尔士州的住宅租赁空置率仍处于危机水平。

　　悉尼的住宅租赁空置率总体上升了0.1%，达到1.8%，但这仍然是历史最低水平。

　　REINSW的首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)表示，悉尼内环、中环和外环的空置率在上个月分别增加了2.4%(+ 0.2%)、1.7%(+ 0.1%)和1.5%(+ 0.2%)。

　　“虽然这是我们在过去12个月里看到的悉尼最高的总体空置率，但我们不要搞错，租赁市场仍处于危机之中。

　　他说:“预计每个月房价都会有小幅波动，尽管房价有所上涨，但毫无疑问，租金危机仍在继续。”

　　“租赁住房的需求当然没有放缓，虽然本月的调查确实显示房价有所放缓，但没有理由庆祝。

　　“住宅租赁市场可能在波动，但有三件事是肯定的;库存的可用性处于历史最低水平;周租金正在上涨;而且，租户面临着不断上涨的生活成本。

　　“毫无疑问，新南威尔士州住宅租赁市场的参与者面临的挑战仍然很大。”

　　尽管租金更高，但大型出租物业的租金增长更具弹性。

　　由于租房者聚集在更大的合租房屋中，试图减轻租金和生活成本，他们无意中推高了租赁这些大房子的成本。

　　CoreLogic新推出的卧室数量指标(该指标分析了按卧室数量划分的住房市场表现)显示，卧室较少的住宅租金增长放缓。

　　在截至今年6月的一年里，全国住房租金上涨了8.4%，涨幅从两卧室以下的住房7.6%，到五卧室以上的大住房8.7%不等。

　　CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，尽管在全国范围内，大房子的租金涨幅更高，但这一趋势主要是由新南威尔士州和昆士兰州引领的，墨尔本的五间或五间以上卧室的房子租金涨幅也明显更高。

　　“在大多数首府城市，两居室公寓的租金涨幅最高。

　　“展望未来，珀斯和阿德莱德等大房子租金表现不佳的城市，最终可能会出现类似的转变，即对可合租家庭居住的大房子的需求增加。”

　　

　　条问答澳大利亚的空置率是多少?

　　PropTrack最新发布的数据显示，地区市场的空置率小幅下降，环比下降0.04个百分点，至1.28%。相比之下，首都城市的空置率则稳定在7月份的1.47%。

　　澳大利亚的房租还在上涨吗?

　　租赁市场经历了四年来最慢的增长，CoreLogic报告称，2024年7月全国租金仅小幅上涨0.1%。