新加坡ABSD分层回收率取得胜利

　　

　　

　　PETALING JAYA:在新加坡引入开发商额外买家印花税(ABSD)的分层回收率，对在那里正在进行开发的马来西亚房地产公司，即双威公司和IOI房地产集团公司(IOIProp)是积极的。

　　在上周公布的新加坡2024年预算中，新加坡副总理黄之光(Lawrence Wong)推出了一项分层回收率政策，该政策为在土地收购之日起五年内售出至少90%单位的开发商提供了较低的ABSD。

　　新措施于2月16日生效。

　　“在当前的市场挑战中，ABSD回收的减少被视为积极的。

　　丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)研究表示:“双威正在进行的项目显示出有希望的入住率，而IOIProp尚未推出的滨海景观项目的截止日期是2026年9月。”

　　房地产开发商ABSD于2011年12月推出。未能在5年期限内开发并出售所有住房单元的开发商需要支付原收购价格10%的ABSD，并每年额外支付5%的利息。

　　据HLIB Research称，这一措施的实施是为了阻止开发商囤积土地。

　　“自成立以来，ABSD率经历了三次增量:2013年从10%增加到15%，2018年从15%增加到30%，2021年从30%增加到40%，”它指出。

　　根据新措施，在五年内售出至少90%单位的开发商将根据售出单位的比例享受分层和减少的ABSD。

　　这一削减包括每增加1%的单位销售比例，ABSD减少1%，从90%开始。

　　“然而，值得注意的是，即使开发商成功销售了99%的单位，他们仍然需要缴纳25%的ABSD。

　　该公司表示:“有了这一点，预计开发商仍将有动力在5年时间内出售所有单位。”

　　该研究公司指出，双威有两个正在进行的项目，Terra Hills和The Continuum，分别于2023年2月和2023年4月启动。

　　截至2023年9月30日，Terra Hills的入住率为39%，ABSD的5年截止日期为2026年9月，而The Continuum的入住率为30%，ABSD的5年截止日期为2026年11月。

　　该研究公司补充称，这两个项目都取得了令人鼓舞的入住率，而且仍有足够的时间出售其单位。

　　另一方面，IOIProp于2021年9月以15亿新元收购的Marina View项目尚未启动。abd的最后期限是2026年9月。

　　“今年1月，滨海景观的总开发价值(GDV)被披露为35亿新元，高于此前指导的25.8亿新元。

　　HLIB Research表示:“GDV和销售价格的上调使该集团能够建立更大的缓冲，以缓冲ABSD的影响，如果它的销量低于100%的话。”

　　这片土地将用于酒店和住宅混合开发。“根据我们的假设，50%的土地成本用于住宅，那么如果该集团出售的单位少于90%，它将需要额外支付1.875亿新元的ABSD和4690万新元的利息，占gdp的6.7%。

　　“如果出售99%的单位，额外支付将是1.125亿新元的ABSD和2810万新元的利息-占gdp的4%，”它说。

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