30年期抵押贷款的平均利率降至6.08%，为两年来的最低水平

　　美国30年期抵押贷款平均利率本周降至两年来最低水平，在房价接近历史高位的楼市中，提振了购房者的购买力。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.09%降至6.08%。一年前，这一利率平均为7.31%。

　　上一次平均利率更低是在2022年9月15日，当时为6.02%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周略有上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.15%升至5.16%。房地美说，一年前这一比例平均为6.72%。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。

　　30年期抵押贷款的平均利率已从5月份的7.22%降至今年迄今的峰值。自7月份以来，由于市场预期美联储(Fed)上周将下调主要利率，这是四年多来的首次降息，利率基本上一直在下降。

　　美联储官员还暗示，他们预计今年、2025年和2026年将进一步降息。随着时间的推移，降息应该会降低抵押贷款的借贷成本。

　　30年期抵押贷款的平均利率从2021年9月的不到3%上升到去年10月的23年高点7.8%。与此同时，美联储提高了基准利率以对抗通胀。

　　当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能会增加数百美元。自2022年以来，由于抵押贷款利率上升，许多潜在购房者望而却步，房地产市场一直处于销售低迷状态。美国8月成屋销售下滑，尽管抵押贷款利率开始放缓。

　　不过，由于最近几周利率看起来更有吸引力，更多的房主申请了住房贷款。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周抵押贷款申请激增11%。这一强劲增长的部分原因是，寻求以较低利率对现有贷款进行再融资的房主的申请增加了20%。

　　“鉴于利率的下行轨迹，再融资活动继续增加，为许多房主减少每月抵押贷款支付创造了机会。房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)说。“与此同时，许多想买房的人都在等待，看未来几周会有更多的经济数据公布，利率是否会进一步下降。”

　　虽然较低的利率提高了购房者的购买力，但对于许多难以负担住房的美国人来说，6%左右的抵押贷款利率仍然不够低。这主要是因为房价在过去五年里飙升了49%，几乎是工资涨幅的两倍。由于许多市场的房屋短缺，房价仍接近历史高位。

　　抵押贷款利率必须回落到接近三年前的最低水平，或者房价必须大幅下跌，才能让许多购房者买得起房子。这两种情况都不太可能很快发生。

　　经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美预计，10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。2023年同期的平均增长率为7.3%。