新的私人住宅销售干旱仍在继续

　　新加坡:由于缺乏大型新产品，开发商5月份的销售下滑至2008年以来的最低水平，但6月假期后，活动可能会回升，因为一些备受瞩目的新产品预计将在第三季度上市。

　　开发商在5月份销售了221套新公寓(不包括行政公寓)，比4月份的301套下降了26.6%，比一年前的1,039套下降了78.7%。包括ec在内，5月份新屋销量从4月份的352套下降25.9%，至261套。

　　房地产经纪公司PropNex表示，由于6月份预计不会推出大型楼盘，开发商第二季度的销售可能不温不火，表现可能不及今年第一季度销售的1,164套新公寓，以及2023年第二季度销售的2,127套新公寓。

　　5月份新推出的私人住宅只有248套，其中包括丹戎巴格的190套Skywaters Residences, Jansen Road的21套Jansen House，以及Joo chat Place的16套Straits，低于4月份的278套。一年前，新推出了1595套住房。

　　分析人士表示，开发商可能因为更高的长期贷款利率，以及买家在更多选择和高价位的情况下仍有选择性，而暂缓推出新屋。

　　“在缺乏大型新推出的情况下，5月份表现最好的10个项目来自郊区和城市边缘的现有项目，包括两个EC项目。这表明，在经济疲软和抵押贷款利率高企的情况下，买家对价格变得非常敏感，”世邦魏理仕新加坡及东南亚研究主管崔茜卡?宋(Tricia Song)表示。

　　在经历了几轮降温措施、经济状况疲软和利率上调之后，2023年新屋销量达到了15年低点6421套，比2022年的7099套下降了9.6%。

　　宋说:“市场形势似乎在2024年恶化，1月至5月的销量为1686套，比去年同期的3185套下降了47.1%。”

　　她注意到2024年新项目推出的入住率较低，并补充说，购房者的试探性立场可能会持续下去，除非经济反弹和降息。

　　莱坊研究主管Leonard Tay指出，在2023年完成近2万套公寓后，市场处于平静阶段，同时在2024年的大部分时间里，利率似乎将在更长时间内保持较高水平。购房者更加挑剔，在样板间不再表现出害怕错过的行为。”

　　拥有598套公寓的Lentor Hills Residences是5月份表现最好的公寓，以每平方英尺2164新元的中位数价格售出了另外25套公寓，其次是拥有341套公寓的Hillhaven，以每平方英尺2099新元的中位数价格售出了23套公寓。

　　除了3月份推出的拥有533个单元的伦托大厦(Lentor Mansion)，随后的新项目都要小得多。很可能许多购房者都在等待更多的项目推出，”PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying说。

　　“天水公寓是市中心的一个高端项目，可能超出了大多数购房者的预算，”她补充说。

　　物业公司OrangeTee Group的首席研究员兼策略师Christine Sun说，丹戎巴葛豪华项目在5月份创下了唯一一笔最昂贵的交易，一个7761平方英尺的租赁单位以4730万新元或每平方英尺6100新元的价格售出，这是自1995年以来第六昂贵的新非落地私人住宅销售。此前的纪录是在2023年5月以4500万新元成交的Les Maisons Nassim永久产权公寓。

　　Wong认为，尽管一些开发商可能会避免在8月4日至9月2日的鬼节期间推出项目，但销售可能会在第三季度回升。

　　7月份推出的主要郊区住宅包括裕廊东的Sora，共有440个单元，平均售价为每平方英尺2,180新元;以及弗洛拉大道的276套卡西亚公寓。开发商SingHaiyi和TK 189 Development在6月18日表示，租赁地Sora的价格将从6月22日开始预售，起价为每平方英尺1850新元。——海峡时报/ANN

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