空房：澳大利亚无人居住的住宅和空余卧室的状况

　　

　　

　　你知道澳大利亚有大约100万套无人居住的私人住宅吗?

　　是的——这是最新的人口普查告诉我们的。

　　这相当于澳大利亚10%的私人住宅。

　　根据统计局的数据，空置私人住宅是:

　　在人口普查时空置的房屋(通常在每五年的8月中旬左右)，空置的原因包括作为度假屋-供业主使用或商业出租(如Airbnb);

　　没有租户的投资物业;

　　空置房:新建但空置的住宅;

　　正在翻新的可居住住宅及/或待售或出租的空置住宅。

　　这一统计不包括非私人住宅，如酒店和汽车旅馆、大篷车和类似的“住房”庄园、码头、监狱、寄宿学校、国防和宗教机构，以及其他公共住房，如老年护理。

　　大多数澳大利亚住宅的入住率是由人口普查表格决定的。

　　事实上，在最近两次人口普查期间，空置住房的增长已经放缓。

　　这种放缓是由于两个因素造成的——一是数据的改善，如上所述;二是由于新冠肺炎大流行，更多的度假屋得到了利用。

　　

　　在这一点上，许多人评论说，空置房屋数量如此之高的原因是Airbnb。

　　然而，据估计，澳大利亚只有10万套完整的房屋在Airbnb上出租。

　　所以，如果有10万套Airbnb——(可能性很小，但现在让我们顺其自然吧)，那么这就占了空置房屋的10%。

　　此外，有研究表明，每100个澳大利亚家庭中就有一个拥有自己的度假屋。

　　假设这些房屋在去年8月都是空置的，那么就会有另外10万套房屋空置。

　　澳大利亚有不少无人居住的住宅位于地方城镇和旅游景点。

　　

　　我认为，更合理的假设是，其中一些度假屋在去年8月就有人住了。

　　所以，假设这些房屋中有一半是有人居住的，那么去年总共有大约5万间无人居住的airbnb房屋和5万间无人居住的个人度假屋。

　　如果这是真的，那么到2021年，“度假屋”将占空置住宅的10%。

　　也有人提到，空置人数的很多原因是由于房屋被出售或出租。

　　这解释了一些空置的库存，但并不像一些人想象的那么多。

　　去年，澳大利亚共售出62.5万套住宅。

　　如果这些销售从最初上市到结算平均需要三个月的时间(考虑到当时房地产市场的热度，这并非不现实)，那么由于销售过程，大约有15万套住房或15%的住房可能无人居住。

　　另外，去年8月，全国空置出租住宅达6万多套，占空置存量的6%。

　　我们最近的工作表明，每200次翻新中就有一次大到足以在一段时间内排除占用。

　　因此，这意味着大约有5万套住房可能无人居住，占总数的5%。

　　因此，在“销售、租赁和翻新”的总量中，约有21万套住房无人居住，占比约为20%。

　　那么，是什么构成了70%或70万套无人居住的住宅呢?

　　简而言之，这些都是被锁定而非出租的投资性房产。

　　我整理的最新数据显示，四分之三(77%)的住宅有一间或多间空余卧室。

　　没有抵押贷款的房主(通常年龄较大)有最多的空闲卧室(91%)，而租房的人则较少。

　　然而，约74%的租房者表示，他们至少有一间空余卧室。

　　

　　在这种情况下，卧室要足够大，可以放一张双人床，并有窗户和/或直接进入自然光。

　　通常，房间尺寸至少为3米× 3米。

　　有趣的是，84%的独立式住宅有一间闲置的卧室，而澳大利亚只有一半的公寓有一间或多间未充分利用的卧室。

　　

　　事实上，澳大利亚约有1360万间卧室无人居住，因为有人经常在这些卧室里睡觉。

　　如果两个人平均共用一间空卧室——他们可以放两张单人床——那么这些未充分利用的卧室可以容纳澳大利亚的全部人口。

　　编者注:这篇文章最初发表于去年，但为了我们许多新订阅者的利益而重新发布。