秘密信托，痛苦的离婚和美国最大的房屋之一的战斗｜房地产新闻与洞察｜ realtor.com？

　　

　　普利兹克庄园占地约5万平方英尺，位于洛杉矶上方山丘的海角上，是美国最大的私人住宅之一。它有时由超过25人的员工经营，有一个保龄球馆、一个美发区、一个带更衣室的健身房和一个可以俯瞰城市天际线的无边游泳池。

　　凯悦酒店的亿万富翁继承人托尼·普利兹克和慈善家珍妮·普利兹克长期居住在这里，自这对夫妇于2022年分居以来，这座庞大的庄园一直是他们痛苦的离婚斗争的中心。据当地房地产经纪人说，现在离婚协议达成，金额不详，这处房产将挂牌出售，要价可能在1.5亿至2亿美元之间。如果这所房子能卖出它的价格，它将成为洛杉矶有史以来最贵的房子之一

　　

　　此次上市为普利兹克家族的传奇故事画上了一个完美的顶峰，揭露了他们奢华的生活方式，以及超级富豪们用来保护自己的财富免受税收、公众窥探、有时甚至是彼此窥探的复杂阴谋。

　　托尼是凯悦连锁酒店联合创始人唐纳德·普利兹克的儿子，也是伊利诺伊州州长J.B.普利兹克的兄弟。他和珍妮都已60多岁，结婚30多年，育有6个孩子。这对夫妇花了数年时间，在贝弗利山邮政专用区的安杰洛大道上建造了他们的封闭式庄园——他们共有的多处住宅之一——用来举办派对，阿尔·戈尔、简·方达、汤姆·布雷迪和吉赛尔·布兰迪等人都参加了派对。

　　提交给市政府的文件显示，2011年竣工的Angelo Drive住宅有一条又长又陡的车道，两侧有风景优美的树篱。围绕着一个中央庭院，主屋有一个由天窗采光的大而高的中庭。这处房产有一处高达8英尺(约合3米)高的栅栏，前面还有一个网球场、一栋客房、员工宿舍，以及一间独立的娱乐室和家庭影院。

　　当地房地产经纪人威廉姆斯(Rayni Williams)说，这处房产至少有12至15间卧室。威廉姆斯曾参加过普利兹克庄园的活动。它的景色是洛杉矶最好的之一。“你会觉得自己漂浮在风景中，”她说。她说，考虑到房子的巨大面积，这幅景色尤其引人注目。大多数面积相当的房子都位于较平坦的地区，而不是山上。

　　当托尼在2022年秋天离开珍妮时，洛杉矶的房产很快成为他们怨恨离婚的焦点。珍妮想继续住在这座巨大的房子里，并把它用于慈善活动，她说这是为慈善活动而建的。托尼想卖掉它;此后，他又花1950万美元买下了韦斯特伍德旗下贝弗利西公寓(Beverly West)的一套四居室顶层公寓，面积约为8000平方英尺(约合4900平方米)。房产记录显示，R&B明星威肯(the Weeknd)曾在这里拥有一处房产。

　　法庭文件显示，两人分手后，珍妮住在安吉洛大道的房子里，托尼则搬了出去。但当托尼的律师告诉她，从法律上讲，这所房子和里面的东西——包括叉子、刀子和勺子——都不属于这对夫妇，而是属于一个由信托和有限责任公司组成的复杂网络时，她感到震惊。此外，托尼的律师说，珍妮无权住在这所房子里，因为她不是拥有这所房子的信托基金的受益人。她认为这对夫妇个人拥有的房产并不属于婚姻财产，通常情况下，离婚夫妇会平分婚姻财产。

　　珍妮是越来越多的分居配偶之一——通常是妻子——发现自己处于类似的境地。富人经常将资产存入信托和有限责任公司，这有助于遗产规划、减少税收和保护隐私。全国各地的高端住宅通常是通过有限责任公司或信托公司购买的，而不是以房主的名义购买的。不过，律师杰夫?戴曼特(Jeff Diamant)表示，在离婚案件中，这些实体越来越多地被用来保护资产，避免在交战双方之间瓜分。戴曼特是离婚欺诈方面的专家，没有参与普利兹克案。

　　

　　他说:“在离婚的情况下，利用各种手段试图保护财产不让配偶知道的情况明显增多。”“我们看到越来越多的人，比如丈夫，试图向他们的配偶隐藏金钱。”

　　对冲基金经理约翰?保尔森(John Paulson)分居的妻子杰妮卡?保尔森(Jenica Paulson)指控他自2021年提出离婚以来，将数十亿美元藏在秘密信托基金中。他说，信托是为了他们孩子的利益，她知道这些。2013年，埃琳娜·雷博洛夫列夫(Elena Rybolovlev)提起诉讼，称她的丈夫、俄罗斯亿万富翁德米特里·雷博洛夫列夫(Dmitry Rybolovlev)利用信托在世界各地购买房地产，以保护她可能在离婚时获得的钱财。2014年，在历史上最大的离婚协议之一中，雷博洛夫列夫被瑞士法院责令支付大约40亿瑞士法郎，相当于当时的45亿美元。但上诉法院推翻了这一决定，裁定雷博洛夫列娃无权获得这笔信托资金，并将和解金额限制在6.03亿美元左右。雷博洛夫列娃的律师表示，她计划上诉，但双方最终达成和解。

　　离婚时，玛丽·博萨奇声称，她的丈夫、德克萨斯州金融家威尔伯·埃德温·“埃德”·博萨奇利用一个信托和有限责任公司网络，阻止她获得她所说的丈夫在他们结婚期间赚到的数十亿美元。韦恩·多尔塞菲诺(Wayne Dolcefino)的调查媒体咨询公司参与了此案，他说该案于2020年达成和解。多尔奇菲诺说，可能是由于围绕此案的宣传，玛丽得到了比最初提供的更多的和解金，但远远不到玛丽声称的夫妻共同财产的一半。他说:“这些信托似乎是坚不可摧的。”

　　迪亚曼特说，这些策略的成功取决于具体情况。他说，如果可以证明配偶一方出于欺诈原因建立了信托，“你通常可以解除信托。”

　　不过，律师事务所Chemtob Moss Forman & Beyda的离婚律师约书亚?福尔曼(Joshua Forman)说，夫妻在结婚前由家庭成员设立的信托基金中的权益不太可能被视为共同财产。福尔曼没有参与普利兹克案。他说，这意味着，如果建造普利兹克房子的资金完全来自先前存在的家庭信托基金，而不是托尼在他们结婚期间赚到的钱，珍妮就没有权利拥有这座房子。然而，在婚姻期间转入家庭信托的资产可能被视为共同财产，迪亚曼特说。

　　普利兹克案的另一个争议点是珍妮签署的一份婚前协议，该协议禁止财产分割。托尼的律师声称，该协议使信托问题变得毫无意义;她声称她是在胁迫下签署的，协议无效。

　　

　　托尼和珍妮于1989年7月结婚。“我们的婚姻生活奢侈而奢华，”珍妮在离婚文件中写道。文件称，她拥有价值710万美元的珠宝，这对夫妇拥有至少13辆汽车和价值约380万美元的艺术品和葡萄酒。他们的家包括在泰国普吉岛的一栋别墅，以及在马里布附近的托潘加(Topanga)占地约9英亩的大院。离婚文件显示，他们2021年在墨西哥洛斯卡沃斯(Los Cabos)购买的房子价值约为535万美元。

　　2022年，在与珍妮分手之前，托尼用有限责任公司以1675万美元的价格从音乐家约翰·传奇(John Legend)和他的妻子、模特克里斯·泰根(Chrissy Teigen)手中买下了曼哈顿的两套顶层公寓。2023年，他用另一家实体支付1250万美元买下了加西亚之家(Garcia House)，这是一栋由著名建筑师约翰·劳特纳(John Lautner)在20世纪60年代初为他们的成年儿子尼古拉斯(Nicholas)设计的洛杉矶住宅。

　　离婚文件显示，在托尼寻求商业机会的同时，珍妮放弃了她在投行的职业生涯，专注于抚养孩子。她还带头进行家庭慈善捐赠，对寄养特别感兴趣。

　　她声称，托尼几乎没有向妻子透露自己的收入情况。“托尼全权管理我们家的财务，”珍妮在离婚文件中写道。“我被蒙住了，不知道我们到底拥有什么，也不知道我们奢侈生活的资金来自哪里。”在这对夫妇的离婚判决中，托尼的年收入估计约为1300万美元。

　　珍妮在离婚文件中说，普利兹夫妇是大慈善家，多年来向加州大学洛杉矶分校捐赠了超过1亿美元，他们建造这座房子是专门用来举办大型筹款活动的。该房产有40辆汽车的现场停车场，车库被设计成很容易转换成餐饮厨房。

　　据与这对夫妇关系密切的消息人士透露，在离婚的过程中，珍妮要求为庄园的各种维修提供资金，但许多人都被拥有该庄园的信托基金的受托人拒绝了，导致她的Wi-Fi有限，空调也有故障。离婚文件显示，她的其他请求也被信托拒绝:修理坏掉的户外扬声器需要137380美元，更换健身房坏掉的电视需要28902美元，遛狗需要10050美元，手工室需要磁力锁大约1万美元。她还要求花20900美元买一个新的鸡舍，说现有的鸡舍缺乏“动物安全”。

　　受托人刘易斯·林恩(Lewis Linn)拒绝置评。

　　2024年4月，普利兹克夫妇达成了初步和解，珍妮当月搬出了家。从那以后，这处房产已经准备出售，洛杉矶一些最知名的经纪人正在考虑上市。

　　威廉姆斯说，由于对山上建筑的新限制，普利兹克庄园今天永远无法重建。不过，为这么大的房子找到买家可能需要时间。“没有五个买家，但想要它的人真的很想要它，”她补充说。