普查局表示，去年美国家庭的租金负担没有变化，但因种族而异

　　路透10月12日电- - -美国人口普查局周四公布，去年美国租房者和自有住房者的住房成本中值均有所上升，尽管租房者用于住房的收入比例总体上没有变化，但家庭的成本负担程度因种族而异。

　　2023年，超过2100万户的租房家庭将收入的30%以上用于住房费用，占计算租金负担的租房家庭的49.7%。

　　尽管租金成本上涨，但去年租房者收入中用于租金和水电费的比例保持在31.0%，与2022年持平，表明租房者家庭收入与租金上涨保持同步。人口普查局表示，这也可能是由于高收入家庭成为租房者。

　　2023年，在黑人或非裔美国人租房家庭中，56.2%的人将其收入的30%以上用于住房成本。约54.7%被定义为“其他种族”的家庭超过了这一门槛，而白人租房家庭的这一比例为46.7%。人口普查数据显示，亚洲家庭的成本负担最低。

　　作为2023年美国社区调查(2023 American Community Survey)的一部分发布的数据显示，去年实际租金中位数上涨了3.8%，而实际房价中位数上涨了1.8%。租金中位数指的是租金加上考虑通胀因素后的平均每月公用事业费用。

　　人口普查局报告称，2011年至2019年期间，实际租金成本每年增长不到3.0%。2022年租金增长1.0%。

　　人口普查局还表示，2023年经通胀调整后的租金成本10年来首次超过了房屋价值的涨幅。虽然房主的住房成本负担通常低于租房者，但一项关键支出是保险。

　　从2022年3月到去年7月，美联储将基准利率从接近于零提高到5%以上，以降低高通胀。

　　这反过来又将抵押贷款利率推高至大约20年来的最高水平，打击了住房购买市场，高利率使购房者退居二线。随着越来越多的人租房，加上整体通胀居高不下，去年住房成本大幅上升，并继续给通胀完全回落到美国央行2%的目标利率带来麻烦。

　　虽然利率仍然很高，但去年经济也恢复到冠状病毒大流行前的增长水平，就业增长蓬勃发展，实际家庭收入增加，通货膨胀率在去年12月降至2.6%。

　　(Lindsay Dunsmuir报道;编辑:安德烈·里奇)