我想把我租出去的房子卖掉，但又担心房客不愿意离开

　　亲爱的安琪拉

　　我希望你能帮助我，因为我不确定我需要做什么。几年前，我买了一所房子出租，以补充我在农场的收入。然而，我现在想卖掉房子，因为我有两个孩子已经上大学了，第三个孩子希望明年入学。

　　我想用这笔钱来帮助支付他们的大学学费，事实证明，这比我预期的要贵。而且，现在房价这么高，我认为现在是卖出的好时机。

　　房客们已经在这所房子里住了大约五年了，他们一直都很好——他们总是按时交房租，照顾房子。然而，考虑到租金已经变得如此昂贵，而出租物业又如此之少，我担心租户不会想离开。

　　我知道现在租户有很多权利，一年前我向住宅租赁委员会登记了租约。我真的不知道该怎么请他们离开，也不知道我该怎么做。我真的不希望这件事拖下去，我想尽快把房子卖掉。

　　亲爱的读者

　　你已经在住宅租赁委员会登记了租约，这很好。不登记租户的房东将面临最高4000欧元的罚款，如果罪名成立，还可能被判入狱。住宅租约委员会的目的是备存私人租约登记册。

　　住宅租赁委员会设有调查及制裁小组，有权调查不遵守住宅租赁法例的业主。如果房东不履行房东的义务，它也有权对房东进行警告或处罚，最高可处以1.5万欧元的罚款。

　　如果你想向你的租户发出终止通知，为了使其具有法律效力，必须遵循某些程序。终止通知必须采用特定的格式，并且必须正确起草。RTB网站有可以下载的有用模板。

　　你还需要给出正确的通知期。如果你的租客已经在该物业居住了5年，则通知期为180天。在计算终止日期时，你需要非常小心。

　　如果你打算在租户搬走后出售房产，你还需要签署一份法定声明，表明这是你的意图。请注意，如果您在合同终止后的9个月内没有出售该物业，您必须给租户重新占用该物业的机会。这将包括在法定声明中。税务局网站上也有法定声明的范本。

　　您将需要向租户提供终止通知和法定声明，并且您还需要在同一天将这些文件发送给RTB。最好用挂号邮寄，这样你就有派送的证据了。

　　在向租户发出终止租约通知书及法定声明后，租户如对终止租约通知书的有效性有疑问，可在90天内通知本署。

　　如果租户这样做，则RTB将对此进行调查，并可能举行听证，RTB将听取双方的证据，并决定终止通知是否有效送达。

　　你可指示律师协助你草拟终止雇佣合约通知书及法定声明，以确保该等通知书及通知期正确无误。

　　Angela O'Connor LLB律师专长于家庭法、持久授权书以及精神能力和辅助决策方面的申请，是沃尔什律师事务所(Walsh & Partners Solicitors LLP, 88 Main Street, Midleton, Co Cork)的执业律师。

　　电子邮件:info@walshandpartners.ie

　　网站:www.walshandpartners.ie

　　虽然我们已尽一切努力确保信息的准确性在本文中，律师安吉拉·奥康纳不接受任何回应无论如何产生的错误或遗漏，概不负责。读者应尽早就自己的具体情况寻求法律意见。