问苏珊：有福利的单亲父母能得到住房贷款吗？

　　有关于个人理财或经济的问题吗?发邮件至susan.edmunds@rnz.co.nz

　　仅接受社会发展部财政支持的单身父母最近获得了住房贷款，其中一些人只需要5%的首付。银行考虑的总体概况是什么在决定批准或拒绝这些房屋贷款申请时，请考虑?同样的批准率适用于5%的存款吗?是否有特定的银行或三级贷款机构似乎对一个人的个人更宽容/理解在何种情况下决定批准?

　　在这种情况下，你最好的选择可能是通过Kāinga Ora获得首次住房贷款。这些补贴适用于年收入不超过9.5万美元的个人，或年收入不超过15万美元的夫妻或单亲父母。

　　与“正常”的住房贷款不同，5%的贷款可以作为礼物，你不必自己存钱。

　　除此之外，关键是要向贷款人保证，你可以用你的收入偿还贷款。

　　你可以让一个寄宿生来帮助你增加收入，但这也会增加你必须购买的房产的规模。抵押贷款经纪人格伦·麦克劳德(Glen McLeod)举例说，银行不会希望看到你购买一套不得不与孩子共用一个房间的房产。

　　一般来说，银行都有类似的方法来计算贷款的负担能力，他们都有一个要求，即不给一个人提供会使他们陷入困境的贷款。但经纪人有时可以提供指导，说明哪些银行可能对你的交易类型更感兴趣。

　　二级贷款机构往往要求更多的存款，利率也更高，而三级贷款机构的利率又更高。我建议你首先去找一个抵押贷款顾问，看看你的数字，看看有什么可能。

　　因此，储备银行提高了官方现金利率，这就提高了借贷成本这是零售银行的问题，它们将增加的成本转嫁给借款人。储备银行会怎么处理他们从债主那里榨取的多余现金呢?他们是否会投资并产生回报，这体现在资产负债表上还是会消失在财政黑洞中?

　　印度储备银行本身并没有从提高官方现金利率中赚到多少钱。在提高向银行收费的同时，它也提高了向储户支付的费用。

　　其最新的年度报告称，截至2023年6月30日，零售银行和新西兰政府向其存入了725亿美元。该银行与政府达成了一项协议，约定每年持有一笔可接受的资金，以应对其角色带来的金融风险——超出这笔资金的任何利润都将上缴政府。

　　上一财年，该公司没有支付股息。

　　喜欢mo上的文章在新西兰的网站上。但我想说的是，你注意到那些低收入和没有住房的人不会受到利率上升的影响。我要指出的是，除非他们住的房子受到与收入相关的租金计划的限制，否则他们绝对是。好像有一家迪斯科舞厅在人们的想法中，租房者不像房主那样受到这些核心支出增长的影响。租金一直在无情地上涨，而利率上涨或抵押贷款利息成本上涨通常被认为是原因。即使对于那些没有抵押贷款的人来说，租金也有随着市场上涨的趋势。

　　虽然我知道利率上升经常被认为是目前租金上涨的原因，但我不确定说是利率上升推动了租金上涨是否公平。

　　去年房租涨得很快。但家庭收入和人口也是如此。这些因素——租户的收入和对出租物业的需求——比投资者支付的利息更有可能推高租金。

　　租赁市场并没有采取成本加成的模式，即投资者支付了成本，然后要求额外支付一些费用。投资者将租金定在了市场所能承受的最高水平。由于市场有能力支付更高的租金，就像近年来一样，他们可能会提高租金，并以自己的成本上升为理由——但我认为这不是租金上涨的原因。

　　这也是我对房东成本降低后租金会下降的说法持怀疑态度的原因。如果市场不愿意再支付一定水平的租金(可能是因为有很多选择，或者人们的收入下降了)，租金可能会下降，但租金不会因为投资者的账单减少而下降。