市建局第二季整体私人住宅价格指数环比上升0.9%;第一季度增长1.4%

　　

　　

　　市区重建局(市区重建局)的整体私人住宅价格指数在今年第二季度较上一季度上涨0.9%，较2024年第一季度1.4%的环比涨幅有所放缓。

　　市建局星期五(七月二十六日)公布的第二季楼价指数升幅，低于七月一日公布的初步估计升幅1.1%。

　　私人住宅整体租金指数连续第三个季度下滑，继上一季度下滑1.9%之后，2024年第二季度下滑0.8%。

　　市建局的数据显示，2024年第二季度，有地住宅价格上涨1.9%，较上一季度2.6%的涨幅有所放缓。

　　第二季度，非落地私人住宅价格上涨0.6%，前一季度上涨1.0%。

　　市建局按地区划分的非有地住宅价格表现数据显示，核心中央区(CCR)或黄金地段的价格在第二季度下跌0.3%，而上一季度则上涨3.4%。

　　在中部其他地区(RCR)或城市边缘地区，第二季度房价上涨1.6%，而上一季度上涨0.3%。

　　在郊区，或中部以外地区(OCR)，第二季度价格小幅上涨0.2%，与上一季度相同。

　　继上一季度下滑4.2%之后，第二季度有地物业租金下降0.9%。

　　另请参阅

　　非有地住宅租金继上一季度下降1.6%之后，第二季度下降0.8%。

　　就地区而言，第二季度CCR地区无地房屋的租金下降0.1%，而上一季度下降了1.6%。在RCR中，租金继上一季度下降1.9%之后，第二季度收缩了1.4%。OCR公布租金下降1.3%，与上一季度1.4%的降幅相似。

　　开发商在第二季度推出了634个未完工的私人住宅单位(不包括行政公寓或EC单位)，约为上一季度1,304个单位的一半。开发商在第二季度售出了725套私人住宅(不包括ec)，低于上一季度的1164套。

　　ec是一种公私混合住房。

　　第二季度有3,802笔转售交易，高于上一季度的2,689笔交易。第二季度，转售交易占所有销售交易的77.4%，高于上一季度的63.6%。

　　第二季度的388宗转手交易略高于上一季度的377宗。第二季度，转售占所有销售交易的7.9%，高于上一季度的8.9%。

　　第二季共落成三千三百三十九个私人住宅单位(包括私人住宅单位)。已完成的项目包括Clavon(640个单位)、Hyll On Holland(319个单位)和Midtown Bay(219个单位)。

　　截至2024年第二季度末，有37,768个未落成的私人住宅单位(不包括行政中心)正在规划审批中;市建局表示，其中仍有20,566个单位未售出。

　　根据开发商报告的预期完工日期，2024年下半年将完成7,675个单位(包括ec)，使2024年全年的总供应量达到约11,300个单位。

　　“预计在2025年至2027年期间，将有26,801个单位(包括ec)建成，这将有助于满足未来几年的住房需求。”市建局表示:“预计在二〇二八年及以后会有更多单位落成，合共约23,100个，以配合中期需求。”

　　第二季私人住宅单位(不包括行政中心)的存量增加1,602个，而上季则减少188个。

　　第二季私人住宅单位(不包括行政中心)的存量增加4,162个单位，上季则增加5,423个单位。

　　因此，截至2024年第二季度末，已完工私人住宅(不包括ec)的空置率从上一季度的6.8%降至6.1%。

　　“总体而言，宏观经济状况良好，但经济前景存在不确定性。市建局表示:“相对于过去十年的低水平，预计本地按揭利率将维持在高位。”

　　它补充说，家庭在购买房产时应谨慎行事，确保他们能够长期偿还抵押贷款。