对你的房屋再加一项税并不是明智的政治策略：《金融邮报

　　

　　

　　上周有许多报道称，首相和财政部长与一家政府资助的智库会面，讨论涉及“代际公平”的各种问题，其中之一是引入房屋净值税。

　　这个名为“挤压一代”(Generation Squeeze)的智囊团似乎认为，让年轻人买得起新房的方法之一，就是追随那些一直努力工作、攒够钱买房和偿还抵押贷款的老年人。这样的养老院往往受益于几十年的资本增值。

　　克什认为，是时候保护真正的避难所，而不是避税了。加拿大人每天辛勤工作所缴的税比房主在睡觉和看电视时从物价上涨中获得的财富还要多，维持这样的制度是不公平的。”

　　第一步是为住房不平等定价，对价值超过100万美元的房屋征收适度的附加税。这项附加税只适用于收入最高的12%的高价值住宅;绝大多数加拿大人不会多付一分钱。但它将有助于减缓房价，使收入有机会赶上，表明对加拿大梦的忠诚，那就是努力工作就能获得一个好房子。”

　　智囊团的网站上充斥着左翼受害者的信息，但很明显，年长的加拿大人是明显的问题。

　　忽略这一点，房屋净值税是个好主意吗?简短的回答是否定的。加拿大人已经为他们的房屋支付了一长串的税，比如市政财产税、碳税和新建、翻新和公用事业的商品及服务税/HST。此外，如果他们最终处置的房屋或租赁财产不符合主要住宅免税的条件，他们还将根据财产的升值程度缴纳资本利得税。

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　　房屋净值税将如何解决负担能力问题仍是个谜。提出新税很容易。如果政府认为政策符合其预期的收入目标，他们几乎可以对任何东西征税。税收收入提高后该怎么做是困难的部分。而这正是许多左倾财政政策失败的地方。

　　在目前的情况下，如果征收房屋净值税，受影响的房产可能会像上面的引言所暗示的那样，变得更容易让年轻人购买。这在我看来是可疑的。市场价值回归到基本的供需经济学。如果供不应求，价格就会上涨。

　　房屋净值税提案与目前政府在左倾智库的支持下所采取的解决住房问题的妖魔手段是一致的。

　　首先，问题出在外国人身上。因此，加拿大出台了禁止外国人购买加拿大房地产的禁令(该禁令最近被延长至2026年底)。此外，正是这些外国人“未充分利用”房地产，因此温哥华、多伦多等城市引入了一种空置房屋税，联邦政府也在2022年效仿，推出了“未充分利用住房税”。

　　第二个恶魔是房地产炒房者，因此政府在2023年引入了荒谬且重复的炒房税。第三个恶魔是在禁止短期租赁的地区经营的邪恶的短期租赁业主和经营者，因此政府出台了一项荒谬而危险的规定，拒绝对这些人进行费用扣除。

　　而现在，是那些该死的老年人，他们一生都在努力工作，以获得和偿还他们的房屋，并拥有资本增值的好运。

　　住房供应是一个多方面、复杂的社会问题。不断引入税收规则来对付那些被认为有问题的人，这纯粹是政治——而且是糟糕的政治——以牺牲好的政策为代价。例如，我国的住房问题与不断增加且不受控制的移民直接相关，因此我们的移民政策需要修改。

　　不过，这并不意味着不应该对影响住房的某些现行税收规定进行审查，比如对主要居所的免税规定。我早就说过，包括在我最近的播客中，考虑到可以申请的无限金额，主要居所豁免是非常慷慨的。其他国家，如美国，对其主要居住地的豁免有限制。

　　也许在整体税制改革/审查的背景下，可以对主要居所豁免进行审查，并更有针对性。这将是非常困难的，因为豁免是非常珍贵和庄严的。任何剥夺现有利益的政府都可能付出高昂的政治代价。

　　温斯顿·丘吉尔爵士(Sir Winston Churchill)有一句名言:“我认为，对一个国家来说，试图通过征税来实现繁荣，就像一个人站在桶里，试图抓住把手把自己提起来。”

　　历史显然是一个很好的指南。例如，尽管人们一直在谈论可以通过征收财富税来解决收入不平等问题，但征收这种税的历史是可怕的、无效的，因此只有少数几个国家仍在征收这种税。

　　在目前的情况下，鉴于我们的现任政府是多么迫切地需要税收收入来支撑其膨胀的支出和政治财富，任何人都不应该对任何新形式的税收感到惊讶。

　　然而，新税并不能解决我们国家的问题。相反，良好的治理、领导和经济政策将对团结我们分裂的国家大有帮助。

　　Kim Moody, FCPA, FCA, TEP，穆迪税务/穆迪私人客户的创始人，加拿大税务基金会前主席，加拿大遗产从业者协会前主席，并在加拿大税务界担任过许多其他领导职务。可以通过kgcm@kimgcmoody.comntrast=auto>与他联系，他的linkedIn个人资料是https://www.linkedin.com/in/kimmoody。

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