泽西城的豪宅热潮推动了“SoHo西”的宣传

　　

　　

　　最近一个周四(7月11日)下午，在SoHo西区的豪华建筑哈德逊大厦(Hudson House)的游泳池里，人们在烈日下游泳、晒黑和用笔记本电脑工作。

　　不，他们不在曼哈顿。这是新泽西州的“霍博肯南部”——房地产经纪人最新的大胆品牌尝试，他们将泽西城吹捧为“纽约的第六个行政区”。

　　对于许多无法摆脱泽西笑话的纽约人来说，这是一件很难接受的事情，有些人总是认为搬到哈德逊河对岸是远离曼哈顿的文化和喧嚣。但从2019年到2023年，新住房完工数量增加了近50%，搬到泽西城的运动已经获得了吸引力。金融信息提供商SmartAsset的数据显示，该地区近30%的人口是在2021年或2022年迁入的。

　　而且，这不仅仅是资金紧张、寻求更大空间的人的流行之举。如今，越来越多的纽约人放弃了他们梦寐以求的纽约市邮政编码，转而选择高端装修、广泛的便利设施和新泽西略低的生活成本。

　　“现在愿意考虑搬到泽西城的人更富有，”Compass公司Story Team的经纪人帕德雷奇·加拉格尔(Padraic Gallagher)说。“大多数都是双收入家庭，而且人们计划要孩子。”

　　泽西城号称通往曼哈顿西区的交通便利，长期以来一直是纽约人找到更实惠、更大住房选择的地方。虽然它仍然比曼哈顿和布鲁克林的昂贵地区便宜，但一系列因素共同推动了房价以全美最快的速度上涨。

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　　首先，纽约市有吸引力的社区的租金和房价已经飙升。自2019冠状病毒病爆发和远程工作兴起以来，空间的溢价甚至更高。这使得住在狭小公寓里的白领们被泽西城所吸引，因为他们不愿意搬到郊区去，通勤时间很长。

　　加上豪华住宅的繁荣，自2019年以来，一些社区的收入中位数增长了30%。例如，根据SmartAsset 2022年的数据，纽波特地区是泽西城海滨移民的热点，那里有一半的家庭年收入超过20万美元。

　　在搬到泽西城之前，詹姆斯·夏普在纽约住了将近10年。夏普在一家制药公司的人力资源部门工作，他说，他和妻子从布鲁克林的贝德福德-史岱文森区搬来，是因为他们想要更大的空间，但还没有准备好适应郊区的生活。

　　去年，他们在泽西城(Jersey City)市中心买了一栋三层联排别墅，比他们打算在布鲁克林购买的三居室房产便宜。

　　夏普有两个年幼的孩子，他很容易就适应了他的新邻居。他加入了泽西城父亲们的WhatsApp群，通过他的健身房交了朋友，并认为自己会长期留在那里。

　　“你可以两全其美，而且你不需要整个郊区。我仍然可以开车去塔吉特(Target)或好市多(Costco)或任何我必须去处理家庭事务的地方，”夏普说。“但你也能享受到这座城市最好的一面。我可以在离开前门大约15分钟内到达曼哈顿。”

　　夏普仍然告诉他在英国曼彻斯特的朋友，尽管他住在纽约。

　　随着泽西城的居民越来越富有，这座城市提供的服务也越来越高档。去年，纽约市中心开设了第一家全食超市(Whole Foods)，而包括Daily Provisions和Tacombi在内的纽约时尚餐厅也计划开业。

　　房地产也越来越贵。上个月，一套四卧室、四间半浴室的顶层公寓以近700万美元的价格挂牌上市，这套公寓可以看到海滨的天际线。Compass的经纪人戴安娜?萨瑟林(Diana Sutherlin)说，在纽约，类似的东西可能会卖到1,500万美元以上。

　　“纽约市一直吸引着人才、资本和顶级房地产，”道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)的房地产经纪人克里斯蒂安·卡洛波洛(Christian Caropolo)说。“你现在在泽西城也能得到所有这些。”

　　卡洛波洛说，泽西城的开发项目可能需要三年才能完成，而纽约的开发项目则需要长达10年，这使得泽西城的发展机会很有吸引力。如今，融资可能很难获得。但哈德逊大厦(Hudson House)等新建高层大楼的入住率高达98%。因此，以开发哈德逊广场(Hudson Yards)而闻名的Related Companies去年10月完成了一笔5,800万美元的交易，在泽西城(Jersey City)市中心开发了一处高层住宅物业，最多可容纳800个单元。

　　Related Companies的总裁小布鲁斯·A·比尔(Bruce A Beal Jr .)说，“从人口统计数据来看，搬到泽西城的人的收入有所增加，这让我们有理由在那里建造新的豪华住宅。”

　　对于长期居民来说，这种变化是显而易见的。比尔·格雷(Bill Gray)在90年代搬到了泽西城，当时他在保罗斯胡克(Paulus Hook)买下了两栋四层楼的大楼。他住在顶层，他在那里养大了三个孩子。底层是轻马酒馆(Light Horse Tavern)，这是他把原来的蓝领酒吧贝拉酒吧(Bella’s Bar)改造而成的餐厅。格雷说，由于房地产价格昂贵，这个项目在今天可能不太可能实现。

　　他说:“我支持发展，但与此同时，我也希望我的邻居能长期住在我身边。”“我不喜欢看到人们被挤出来。”

　　与此同时，今年4月从皇后区搬到泽西城的28岁演员兼电影制作人奥德丽·罗斯·阿诺德(Audrey Rose Arnold)说，她正在了解她的邻居，这是她在纽约的5年里从未做过的事情。

　　她承认她对新泽西有一点“纽约势利感”。但飞涨的房价让她重新考虑。由于拥有了更大的空间和自由州立公园的景色，她现在说，搬到泽西岛的耻辱“太荒谬了”。

　　“我觉得住在这里比住在布鲁克林深处要好，”她说。“你花的钱更有价值，我不觉得我错过了什么。”彭博