拥有房产？你刚刚在24财年获得了5 - 6万美元的财富增长

　　

　　

　　随着新的财政年度的开始，对于拥有房产的澳大利亚人来说，这是一个好消息。

　　最新数据显示，在过去的12个月里，澳大利亚房屋中位数的价值上涨了4.8万美元到5.9万美元，具体涨幅取决于计算方法。

　　数据分析公司CoreLogic表示，澳大利亚的房价在2023-24财年上涨了8%，而其竞争对手PropTrack表示，房价中位数比一年前上涨了6.55%。

　　科络捷

　　

　　CoreLogic表示，6月份澳大利亚住宅价值进一步增长0.7%，使2023-24财年的增长率达到8.0%。

　　该公司表示，这相当于澳大利亚的住宅中值增加了5.9万美元，目前澳大利亚的住宅中值为79.4万美元。

　　这与上一财年(2022-23)形成鲜明对比，当时CoreLogic的全国房屋价值指数下跌了2.0%。

　　CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“尽管存在一系列下行风险，包括高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩，但仍出现了持续增长。”

　　“房地产市场的弹性又回到了供应紧张的水平，这对房价构成了上行压力。”

　　但在澳大利亚各地，情况并不均衡，全国房价的大部分增长都是由中等规模的首府城市推动的，尤其是珀斯。CoreLogic表示，珀斯的房价仅在6月份就飙升了2.0%，过去12个月的涨幅达到了惊人的23.6%。

　　阿德莱德的房价在6月份上涨了1.7%，比财政年度上涨了15.4%，而布里斯班的房价在6月份上涨了1.2%，比年度上涨了15.8%。

　　悉尼的房价增长速度从5月份的0.6%略微放缓至6月份的0.5%，但在澳大利亚最昂贵的房地产市场，房价仍比2023-24年上涨了6.3%，目前房价中位数为1,170,152美元，令人瞠目。

　　墨尔本和维多利亚地区是澳大利亚6月份房价下跌的唯一地区，当月房价分别下跌0.2%和0.3%。

　　然而，根据CoreLogic的数据，在过去的12个月里，霍巴特是唯一一个房价下跌的首府城市，仅下降了0.1%。

　　CoreLogic表示，澳大利亚各地不同的增长趋势反映在广告上的库存水平上，“最强劲的市场继续显示出可供出售的房屋严重短缺。”

　　例如，在截至6月底的四周内，珀斯的待售房屋数量比去年同期下降了23%，比前五年的平均水平下降了47%。

　　另一方面，墨尔本的房源比5年平均水平高出14%，霍巴特的房源数年来一直在上升，比平均水平高出46%。

　　Proptrack

　　

　　PropTrack使用了一种基于价格而非名义“价值”的不同方法，该公司表示，全国房价在6月份上涨了0.18%，达到了新的峰值，比2023年6月的水平高出6.55%。

　　然而，该公司指出，这是自2022年12月以来最慢的月度增长速度。

　　PropTrack高级经济学家埃莉诺?克雷格表示:“尽管随着冬季的开始，房价增长速度有所放缓，但全国房价已经连续18个月循环增长，在6月份达到了新的峰值。”

　　“尽管今年进入市场的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值上涨继续提振需求。

　　“与此同时，建筑活动仍然面临挑战，导致新建筑的缺乏加剧了住房的长期短缺。”

　　悉尼(6月上涨0.41%，同比增长6.39%)、布里斯班(6月上涨0.5%，同比增长14.14%)、阿德莱德(6月上涨0.45%，同比增长14.61%)和珀斯(6月上涨0.65%，同比增长22.52%)的房价都创下了历史新高。

　　根据PropTrack的数据，布里斯班(84万美元)已经超过堪培拉(83.6万美元)，成为澳大利亚第二昂贵的首府城市，悉尼以110.7万美元的房价中位数遥遥领先。

　　在所有首府城市中，墨尔本房价月度跌幅最大(-0.43%)，霍巴特(-0.21%)、达尔文(-0.11%)和堪培拉(-0.05%)的房价也略有下降。

　　在过去的一年里，墨尔本(房价下跌0.07%，房价中位数为807,000美元)和霍巴特(房价下跌2.06%，房价中位数为671,000美元)是仅有的两个房价下跌的首府城市。

　　的外卖

　　总体而言，两家数据分析公司似乎都相信，在2024-25财年，全国范围内的房屋价值和价格将继续上涨。

　　PropTrack的埃莉诺·克雷格说:“利率稳定维持了买卖双方的信心，而房价的持续上涨促使许多人克服负担能力的挑战，并怀着进一步增长的预期进行交易。”

　　“因此，需求超过了供应，推高了房价和租金，抵消了利率上升的环境。”

　　她还指出了人们口袋中可支配收入增加的影响。

　　“从7月开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家预算，进一步支持价格上涨。”

　　这一分析与CoreLogic的蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)类似。

　　他表示:“尽管房地产行业面临的风险正在加大，但我们仍预计房价将上涨，至少在短期内是这样。”

　　“在供需重新平衡之前，房价可能会面临进一步的上行压力。”