美国成屋销售降至2010年以来的最低水平之一

　　美国6月份成屋销售下滑至2010年以来的最低水平之一，卖家在等待抵押贷款利率进一步下降，而买家在顽固的高价前犹豫不决。

　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二(7月23日)公布的数据显示，房屋合约成交年率较5月下降5.4%，至389万套。这是连续第四个月下降，低于彭博社调查经济学家的所有估计。

　　与此同时，6月份房价再创新高，销售价格中位数上涨4.1%，至42.69万美元。令人惊讶的是，尽管近几个月有更多的供应进入市场，但价格仍在上涨，但按历史标准衡量，库存仍处于低位。

　　6月份，有132万套待售房屋，这是自2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月大流行前的190万套。这意味着，按照目前的销售速度，需要4.1个月才能耗尽这些供应，这是四年来最长的一次。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称，"即使房价中值触及纪录新高，也不太可能进一步大幅加速上涨。"

　　在去年将利率维持在20年来的最高水平之后，买家和卖家都渴望美联储开始降息。近几个月来，通胀显示出更多降温的迹象，失业率上升，这使得市场几乎确定美联储将在9月和12月降息。

　　这一趋势压低了抵押贷款利率。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，在截至7月12日的一周，30年期合约利率从今年4月7.29%的峰值降至6.87%。然而，这仍然是2021年底水平的两倍。

　　6月份，约65%的售出房屋在市场上销售不到一个月，而5月份这一比例为67%，29%的房屋售价高于挂牌价。NAR的报告称，6月份房产在市场上的平均停留时间为22天，而5月份为24天。

　　虽然创纪录的高房价很难表明这是一个买方市场，但Yun表示，它正在慢慢摆脱卖方市场。他说，与一年前相比，现在放弃检查的买家减少了，房屋出售时间也延长了一些，但总体而言成交速度仍然很快。

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　　成屋销售占美国销售总额的大部分，是在合同成交时计算的。政府将于周三公布6月份新屋销售数据。彭博